管理会社をお探しの方へ 広島市中区の不動産のことなら【松田不動産】

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学校指定事業者(広島大学 上野学園)

管理会社をお探しの方へ

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当社が不動産管理で大切にしていること

スタッフ写真

地域密着の不動産屋だからこそ、
“皆様とのコミュニケーション”を大事にしております!

(1)オーナー様

ご訪問や電話連絡などで、近況のご報告やご相談をさせて頂いております。

・入居審査の基準(入居者様のお仕事・年齢など)を明確にし、お申込みの際のミスマッチを防ぎます。
・募集条件に近いお客様の情報も随時ご報告させて頂きますので、契約機会の増加が見込めます。
・近年の賃貸事情をしっかりとご説明させて頂き、近年増加するトラブルの発生を防ぎます。

(2)入居者様

気軽にご相談を頂きやすい環境を心掛けており、雑談に来られる方も多くいらっしゃいます。

・マンション内でのトラブル(騒音やゴミ問題)を把握する機会が増え、早期に対応することが出来ます。
・家賃滞納の防止や、建物内での規律の遵守に繋がります。
・時にはお客様をご紹介頂くこともございます。

(3)他の不動産会社様

宅建協会の勉強会・会合、上野学園指定業者の会議への参加、業者様からのお問合せやご相談などをきちんとご対応させて頂く事で、親睦を深めております。

・日頃から物件情報をやり取りする事で、オーナー様の物件をスムーズにご紹介頂く事が出来ます。
・当社では、悪質な不動産会社とは一切お取引きを致しません。
・業者様からご紹介頂いたお客様との信頼関係の構築も大切に致しております。その為、安心して当社物件をご紹介頂くことが出来ます。

不動産管理業務

空室減らす!~入居者の募集~

インターネットはもちろん、店頭広告やフリーペーパーなどを利用し、オーナー様の物件が色々なお客様の目に留まる様に募集を致します。

お客様に「伝える」

大手ポータルサイト「アットホーム」に物件を掲載しておりますので、Yahoo不動案、Goo不動産など、大手サイトに連動して物件が公開されます。

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お客様に「選んでもらえる」

長期間空室となっている物件については、「お客様に受け入れられない理由」をオーナー様と一緒に考え、ターゲットを絞り込むことで早期成約に努めます。

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安定した賃料収入を実現する借上げ制度

空室で困っておられるオーナー様の物件を”強力にバックアップする”借上げ制度です。長期で空室となっている物件を、安定した収入のある物件に変えていきます。

日本管理センター

日本全国で賃貸物件の借り上げ&運営を行っております。「マンション全室借上げ」以外にも「現在の空室のみ借上げ」といった柔軟な対応も可能です!

>>詳細はこちら

マイホーム借上げ制度

シニアの皆様(50歳以上)のマイホームを最長で終身にわたって借上げて転貸し、安定した賃料収入を保証する制度です。

>>詳細はこちら

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家賃滞納者に対する督促

当社では、家賃滞納に最も効果が高いものは「入居者様との常日頃のコミュニケーション」だと考えております。しかしながら、それでも滞納を繰り返す入居者様には、厳しく注意、督促をしていかなければなりません。
(法令等を遵守した上でしっかりとした督促業務を行うには、専門の知識や経験が必要となるのはもちろん、何よりも根気が必要となります。)

コミュニケーション

経験と専門知識

〈家賃滞納への対処/アプローチ〉
・契約者様へご連絡・訪問の上、家賃滞納の状況やご事情などについてお聞き致します。
・支払い計画の決定、支払い計画書の作成を致します。
(場合によっては早い段階で内容証明をお送り致します。)
・裁判に至る様なケースの場合には、全ての督促経緯を記録に残し、すぐに証拠書類を提出できる様に致します。
・提携しております弁護士事務所及びオーナー様と、今後の具体的な対応について綿密に協議致します。

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弁護士へのご相談

当社提携の弁護士事務所では、管理物件のオーナー様に限り、初回(30分)相談料を無料にてご対応させて頂きます。
(不動産関するご相談以外のことでもお気軽にお問合せ下さい。)

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