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学校指定事業者(広島大学 上野学園)

🎐夏季休業のお知らせ🎐

 
平素より弊社をご利用いただき、ありがとうございます。
誠に勝手ながら下記の期間を夏季休業とさせて頂きます。 
 
■休業期間   :8月13日(木) ~16日(日)
 
■営業開始日  8月17日(月) 
 
物件のお問い合わせやご案内、その他の 業務につきましては営業開始後の対応となります。
ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承のほどお願い申し上げます。

管理するか否か

先日のブログで

賃貸管理のノウハウを

無償で提供する不動産屋はいません

とご紹介させて頂きました。

 

そうかと言って

お金さえ頂ければどんな物件でも

賃貸管理をお受けする

というワケではありません。

 

私が尊敬する方の理念ですが

ビジネスはやはり人です。

 

大家さんの考えに私たちが共感できて

私たちがそれに応えることが出来て

お互いの信頼関係を築いていく感じ?

これこそ、管理業務のキモだと思います。

 

 

以前、とある管理物件でこんな事がありました。

 

入居者さんが退去されたお部屋の解約精算の際に

大家さんが自分で作成した修繕見積書と精算案を

当社に提示してこられたケースがありました。

 

好意的な内容であればお受けする所ですが

相場より随分と高いクロス単価(1,700円/m)や

広さと合わないクリーニング費15万円など

自分で作ってるせいかやりたい放題。

常識ある大人のする事とは思えません。

 

「この内容で先方に12万円を追加でご請求ください」

と某丸出しで言われましたが

到底承服しかねる内容であったため

昨今の事例や判例などをご説明の上で

大幅に修正して精算させて頂きました。

 

そして、その翌年。

別のお部屋で解約が出た際に、

更にパワーアップさせた自作の見積書で

精算の依頼をしてこられたので

この大家さんとは管理業務を解消しました。

 

一般ユーザーさんからすると

大家さんも不動産屋も同じ立ち位置です。

どこかで不動産屋の悪徳フラグが立ってしまうと

管理物件全体のイメージダウンにも繋がります。

 

一流の和菓子職人は、素材のみならず

生産者の人柄にもこだわると言いますし

私たち不動産屋もそうでありたいと思います。

 

管理物件か否か

不動産会社には、ご近所の大家さんから

ふとした瞬間にとんでもないご相談が

飛び込んでくることがあります。

 

随分前の話ですが

当社が管理業務を受けていないビルの大家さんから

「室内から異臭がする」

「その部屋のポストに郵便物が溜まっている」

という最悪の想定しか浮かばないご相談があり

安否確認とその後の事後対応を

半ば強制的にお願いされたことがあります。

 

その物件の管理者は大家さんでしたので

本来であれば当社に連絡するヒマがあれば

入居者さんやそのご家族に安否確認の連絡を取り

すぐに警察官立会いの下で対応するのが

大家さんとして当然の責務です。

 

 

やむを得ずその時は対応致しましたが

安否確認に伴う警察その他関係各所への連絡および調整

立会い時に発生する感染症やその他心身へのリスク

警察官の調書作成までに掛かる3時間程度の拘束時間

近隣の方々にご迷惑が掛からない様、連日の消臭殺虫作業

ご遺族との遺品整理やその後の重たい交渉

などなど

これらを無償で対応しろというのはあり得ません。

 

私たち不動産会社は「管理会社」として

これらの責務を有償にてお受けしております。

 

コロナ感染拡大が疑われる今の時期ですと

約3週間、職場復帰ができなくなる恐れもあります。

 

ま、これはちょっと極端な例でしたね。

 

 

ただ確実に言えるのは

管理会社は管理物件で起きる数多の出来事に

迅速かつ確実に対応しなければならないので

大家さん自主管理の物件につきましては

正直あんまりご相談事に付き合ってるヒマはありません。

 

あと、賃貸管理業を通じて得てきた長年の知識と経験は

複数の管理物件に反映しながら相互間で高め合いつつ

日々の実務でアップデートしております。

 

時どき、自主管理の大家さんなどから

「うまくいくアドバイスが欲しい」

「困っているので手助けして欲しい」

とご要望を頂くことがありますが

 

無料でレシピを配るパティシエールは

世の中にはおりません。

ジョイフル住吉

本日、私にしては非常に珍しく

『他社さんの管理物件』の取材に伺いました。

 

場所は広島市中区住吉町。

オフィス街『大手町』から南西に下った住宅地。

単身サラリーマンや学生さんなどが数多く住まう町で

近くのメイン通りを北上すれば平和公園に行き着きます。

 

【ジョイフル住吉】

私も過去にお客様をご案内したことのあるビル。

温和な管理会社さんが優しく対応してくれたのが

とても印象に残ってます。

 

現在の空室は2部屋(501号/503号)。

階段で5階のお部屋とはなりますが

3階だろうが5階だろうが

上り下りの所要時間はあまり変わりません。

 

【501号】

優しくて爽やかな印象を受ける明るめの床&壁紙。

柔らかな空間に、アクセントの棚が効いてます。

 

広さ19.8㎡のワンルームタイプは、

3点ユニット(バス・トイレ同室)ならではの

部屋全体の収まりの良さが感じられます。

 

小さめのソファやテーブルなどを置いて

可愛らしくまとめたいですね。

 

【503号】

一方こちらはシックに引き締まった内装のお部屋。

 

メリハリの効いたスタイリッシュな空間は

住む方の生活スタイルを選びません。

とりあえずふわふわした真白のスリッパは

絶対に似合うと思いました。

 

 

どちらのお部屋も明るさが嬉しい2面採光で

5階ならでは《風の通り道》も素敵でした。

 

お馴染み『セトウチデザイン室さん』が設計された

こだわりリノベーションRoom。

細部にまで妥協がなく、安心のお部屋ですよ。

 

私が言うから間違いない。

 

 

当然そうなる

終業後に事務所に残って直近の仕事を整理していたら、何だかんだで時間も遅くなった20時15分頃、「非通知」で会社の電話が鳴り、何か色んな事が起きてるこのご時世で「何か嫌な予感すんなー」とか思いながらも、本来なら絶対にスルーするであろうその電話に出てみたら、会社からそこそこ離れた場所にある月極駐車場のご契約者様からの「違法駐車」に関するお困りのご相談で、「警察に通報するのも気が引けるしどうしたら良いでしょう?」との事だったため、ひとまずコインパークに停めて頂き後日料金を精算する形をご提案したが、そうなると違法駐車車両の所有者や、もしくは家主様にコインパーク代を弁済して頂く際に違法駐車の証拠写真を残しておかなければならないので、会社からの帰り道、自宅と反対方向にあるその駐車場に出向き、問題の違法駐車を押さえようとしたら、たまたま当事者間で解決した後だったらしく、到着した時にはすでに誰もいない状態で、「それはそれで早急に解決できて良かったですね。安心いたしました。」と契約者の方と電話で話をして、一段落したところで違法駐車をした不届き者に怒りが収まらない。

 

お手頃な1DKを募集予定。

詳細はまだナイショですが

竹屋町にある大変興味深いお部屋を

なめる様に見て参りました。

 

◆2号室/居室

 

◆2号室/間取り

 

 

◆1号室/居室

 

◆1号室/間取り

 

◆1号室/バルコニー壁面

この特徴的なデザインの壁をみて

非常に伸びしろのある面白い物件だと思っています。

 

 

お家賃は38,000円。

詳しい募集条件&お部屋の魅力は、近日公開予定。

お手頃な2DK

この度2物件ほど

お手頃な2DKのお部屋を募集いたします。

どちらも改装中で家賃6.5万円でフジ城下町。

 

1つ目はこちら

【カーサデルK/701号室】

スラリと伸びる廊下が特徴的。

間取り図に【廊下】って入れとけば良かったと

今まさに思ってるそんなお部屋。

 

室内は、先日当ブログでご紹介をしました

こんな感じのイメージ。

8月初旬ごろでご入居可能かと。

 

 

2つ目はこちら

【住本ビル/503号室】

ナチュラルで空気感のある改装・デザインが魅力の

『セトウチデザイン室さん』監修。

例え大きな工事をしなくても

住む人にワクワクを与える改装はまるで魔法使いのよう。

 

こちらも、イメージ画をご用意しました。

「1つ目の部屋と同じ色味じゃねーか」

と思われた方、するどい。

 

どちらも私の好みによる勝手なイメージです。

実物はもっと良くなりますのでご安心を。

 

こちらは9月初旬ごろにはご入居可能かと。

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