こんな課題はありませんか?
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物件の空きが埋まらない…
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収益が上がらない…
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相続を受けた空き地を
どうにかしたい…
オーナー様のお悩み解決します!
皆様とのコミュニケーションを大切にしております。
お気軽にご相談ください。
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相談料無料
相談、ご提案、見積もり無料で対応致します。
長年事業に関わってきたベテランスタッフによる収益が上がる方法をご提案いたします。
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改善案ご提案
今までの料金を見直し、最適な料金体系改善案を出します。
しっかりと周辺調査をし、エリアに合わせたご提案をさせていただきます。
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運用までお任せ
土地建物の運用を全て一括で、まるっとお任せでき手間がなくなります。
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相続相談も対応
当社が窓口となり、「ひろしま相続相談センター」による専門の士業へ、まとめて相談・手続きが可能となります。
お客様の声
お部屋や月極駐車場の解約が出るたびに次の募集に向けて丁寧にお打ち合わせを頂けるので安心です。
さすが地元の不動産屋さんだけあってご近所の家賃相場はしっかりと把握しておられますね。
広島市内の物件から離れたところに住んでいるので、地元の不動産会社さんに建物と入居者様の両方をフォローして頂けることにとても助かっています。
建物内のトラブルや、日常的な入居者さんとのやり取りなど、いつも任せっぱなしですみません(笑)
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賃貸・仲介・経営サポート
メディアの活用
大手ポータルサイト・フリーペーパー等に掲載
インターネットはもちろん、店頭広告やフリーペーパーなどを利用し、オーナー様の物件が色々なお客様の目に留まる様に募集を致します。大手ポータルサイト「アットホーム」に物件を掲載しておりますので、Yahoo不動案、Goo不動産など、大手サイトに連動して物件が公開されます。
長期間空室となっている物件については、「お客様に受け入れられない理由」をオーナー様と一緒に考え、ターゲットを絞り込むことで早期成約に努めます。
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家賃滞納者に対する督促
当社では、家賃滞納に最も効果が高いものは「入居者様との常日頃のコミュニケーション」だと考えております。しかしながら、それでも滞納を繰り返す入居者様には、厳しく注意、督促をしていかなければなりません。法令等を遵守した上でしっかりとした督促業務を行うには、専門の知識や経験が必要となるのはもちろん、何よりも根気が必要となります。
日頃のコミュニケーションと専門知識や経験が必要。
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〈家賃滞納への対処/アプローチ〉
- 契約者様へご連絡・訪問の上、家賃滞納の状況やご事情などについてお聞き致します。
- 支払い計画の決定、支払い計画書の作成を致します。(場合によっては早い段階で内容証明をお送り致します。)
- 裁判に至る様なケースの場合には、全ての督促経緯を記録に残し、すぐに証拠書類を提出できる様に致します。
- 提携しております弁護士事務所及びオーナー様と、今後の具体的な対応について綿密に協議致します。
弁護士へのご相談
安定した賃料収入を実現する借上げ制度
当社提携の弁護士事務所では、管理物件のオーナー様に限り、初回(30分)相談料を無料にてご対応させて頂きます。
(不動産関するご相談以外のことでもお気軽にお問合せ下さい。)
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リノベーション&リフォーム
「リフォーム・・・既存の価値に近付ける(元の状態に戻す)」といった意味合いで使われるケースが多い様です。
賃料が割高な新築~築浅物件よりも手頃な賃料で、お客様のライフスタイルに合ったお部屋に出会えるのが一番の魅力で、お客様から大変人気で高評価をいただいており、オーナー様の抱える「空き物件」の改善にも有効な手段です。
オーナー様の収支に無理のない範囲で「リフォームのご提案」をいたします。
松田不動産のリフォーム事例
これまでの中で代表的な事例をご紹介します。
オーナールームを大幅リフォーム。
玄関とリビングルームを一体にして開放感あるLDKに!
広島市中区宝町6-8 明比ビル5階
工事価格/180万円(税別)
以前はオーナー様がお住まいになっていましたが、現在は別のご自宅にお住まいになり「長く空き部屋になっていた」5階建ビルの最上階オーナールームをリフォームしました。
玄関・リビングルームと仕切られていた部分を取り壊し一体に。古くなっていた床と天井も取り除き開放感あるスペースにしました。
現在は、3社で「シェアオフィス」として利用されていて、コロナ禍でリモート会議の需要増による一時利用も増え、とても有効に利用されています。
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リノベーション&リフォーム協力業者
●(株)アドバンス ●グット・リブ ●セトウチデザイン室 ●(株)リペアハウスなど (五十音順 敬称略)
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遊休地の活用方法として
コインパーキング・月極駐車場運営!
月極駐車場・コインパーキングでお悩みありませんか?
月極駐車場の空きが
なかなか埋まらない。
- 費用が一切かからず、収益が上がる方法をご提案できます。
- 家主様ご自身でのコインパーキング運営もご提案できます。是非お問い合わせ下さい。
コインパーキングの収益が
なかなか上がらない。
- 家主様が直接運営されているコインパーキングであれば料金体系改善案等ご提案をさせていただきます。
- 管理会社の管理・運営、賃料の見直し等のご相談も可能です。
遊休地を駐車場として
貸し出したい。
- 周辺調査をさせていただき、エリアに合わせたご提案をさせていただきます。
松田不動産では、自社で広島市(中区・南区・西区)で9ヶ所のコインパーキング、複数の月極駐車場も管理・運営しております。長年運営して培ったノウハウを活かした「収益の上がるご提案」ができることが松田不動産の強みです。すでにオーナー様ご自身でコインパーキング・月極駐車場を運営されていて「収益が上がらない・・」等のお悩みをお抱えの方もお気軽にご相談ください。料金体系や管理・運営方法等改善案をご提案させていただきます。
松田不動産が管理・運営するコインパーキング
マツダパーク宇品御幸の事例
古い木造アパートを解体してコインパーキングとして運用。
以前は古い木造アパートと、4台駐車できる未舗装(砂利)の月極駐車場を運営されていましたが、空室が多く収益が上がりにくかったのがオーナー様の大きな悩みでした。
松田不動産で周辺エリア等も調査した結果、コインパーキング運営の方が収益性が上がると判断しオーナー様にご提案。木造アパートは解体し更地に、未舗装だった駐車場もアスファルト舗装をし、現在はコインパーキング(3台)と月極駐車場(4台)として運営方法を改善しました。日々の管理・運営も松田不動産で管理させていただいており、オーナー様では毎月の集金等の手間もなく収益性も上がり大変満足されています。
Before
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After
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ご利用の流れ
まずは、不動産に関してお気軽に何でもご相談ください。
オーナー様のご要望や、ご不明点など状況をお聞きします。
地域密着・創業70年近く老舗不動産ならではの、独自の調査とアドバイスで解決できるようご提案させて頂きます。
ご提案に納得いただけるようでしたらご契約。
ご提案内容をもとに、随時ヒヤリング対応、サポートさせて頂きます。